業(yè)主在售樓部領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。（通訊員供圖）

購(gòu)房者“前腳收房，后腳拿證”。（通訊員供圖）

荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）訊（記者 田城   通訊員 吳莉芳）7月6日，記者從咸寧市自然資源和規(guī)劃局獲悉，咸寧市城區(qū)又一樓盤(pán)”交房即發(fā)證“，59名購(gòu)房者“前腳收房，后腳拿證”。據(jù)了解，目前該市對(duì)城區(qū)新建商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理全流程重塑再造，為”交房即發(fā)證“常態(tài)化奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

又一樓盤(pán)“交房即發(fā)證”

6月30日一早，咸安十六潭路御泉臺(tái)售樓部?jī)?nèi)，前臺(tái)堆著一摞紅色的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，等著前來(lái)的業(yè)主領(lǐng)取。

“很開(kāi)心，感受到咸寧發(fā)證新速度?！碑?dāng)天來(lái)得較早的薛先生，一領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，就和身邊朋友分享喜悅的心情。薛先生的房子在2號(hào)樓8層，房子面積較大，在銀行貸款30多萬(wàn)元。

御泉臺(tái)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人胡剛說(shuō)，開(kāi)發(fā)商方面，項(xiàng)目按照規(guī)劃、住建等部門(mén)條件進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，并如期竣工驗(yàn)收；業(yè)主方面，把房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)交清，驗(yàn)房收房。該市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主動(dòng)聯(lián)系對(duì)接，在具備上述條件后，樓盤(pán)開(kāi)展“交房即發(fā)證”服務(wù)。

根據(jù)業(yè)主意愿，該市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提前把御泉臺(tái)1－4號(hào)樓65本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)制作好，在6月30日走進(jìn)小區(qū)，把證搬到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放。當(dāng)天，御泉臺(tái)59名業(yè)主喜領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

繼中建·咸寧之星以來(lái)，這是該市城區(qū)實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”的又一樓盤(pán)。

再造交房辦證流程

交房即發(fā)證，是咸寧市自然資源和規(guī)劃、大數(shù)據(jù)、稅務(wù)、住建4個(gè)部門(mén)聯(lián)動(dòng)對(duì)新建商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理全流程的重塑再造，是深化“放管服”改革的有力舉措。

以前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋竣工驗(yàn)收后開(kāi)始向業(yè)主交房，然后去辦理房屋面積實(shí)測(cè)建盤(pán)、權(quán)籍調(diào)查、首次登記等手續(xù)。等開(kāi)發(fā)商完成這些流程后，業(yè)主才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。從交房到辦證，需要一年半載。

該市城區(qū)進(jìn)行“交房即辦證”改革后，實(shí)測(cè)建盤(pán)、權(quán)籍調(diào)查、首次登記前置。房屋竣工驗(yàn)收前，多測(cè)合一、多驗(yàn)合一，完成規(guī)劃竣工測(cè)量、房屋實(shí)測(cè)和土地竣工測(cè)量，完成權(quán)籍調(diào)查成果、土地分?jǐn)偯娣e核算等；房屋交付前，建設(shè)單位協(xié)助購(gòu)房業(yè)主辦理面積退補(bǔ)結(jié)算工作；交房前期手續(xù)完成后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成首次登記，業(yè)主完成轉(zhuǎn)移登記。完成業(yè)主分戶登記后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主按照約定時(shí)間，在交新房鑰匙同時(shí)交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

這一改革，讓業(yè)主在收房拿鑰匙后，無(wú)論按揭購(gòu)房，還是全款購(gòu)房，在結(jié)清房款、完成收房手續(xù)后，就可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。老百姓“前腳收房，后腳拿證”。

“交房即發(fā)證”惠及多方

歷年來(lái)，延期辦證給購(gòu)房者在落戶、子女入學(xué)、抵押貸款等方面造成諸多阻礙，帶來(lái)大量的投訴和糾紛。交房當(dāng)天發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，無(wú)疑掃清了購(gòu)房者這些方面阻礙，維護(hù)了購(gòu)房者的切身利益。

有購(gòu)房者表示，交房即發(fā)證這一模式，一定程度上凈化房屋中介市場(chǎng)。該市許多樓盤(pán)存在收幾百數(shù)千元的代辦費(fèi)，幫助購(gòu)房者辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者嫌搜集辦證資料麻煩、不愿意跑腿，因此有些中介公司亂要價(jià)。目前，城區(qū)進(jìn)行“交房即發(fā)證”樓盤(pán)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心上門(mén)發(fā)證，交房發(fā)證“零時(shí)差”，購(gòu)房者不用跑腿，減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

目前，該市對(duì)城區(qū)新建商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理全流程進(jìn)行重塑，優(yōu)化了辦理環(huán)節(jié)，合并了程序，大大縮減了企業(yè)辦事時(shí)間，縮短了商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)周期。據(jù)胡剛介紹，御泉臺(tái)1－4號(hào)樓從封頂?shù)桨l(fā)證只用8個(gè)月時(shí)間，耗時(shí)較短。

咸寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任范艷霞表示，該市將推動(dòng)新建商品房“交房即發(fā)證”工作常態(tài)化，讓購(gòu)房者買(mǎi)得放心，住得安心，讓越來(lái)越多的群眾享受改革紅利。