黃岡市毛紡小區(qū)。通訊員供圖

黃岡市糧食小區(qū)。通訊員供圖

荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員呂有明）近日，黃岡市人民政府出臺《黃岡市區(qū)既有住宅加裝電梯實施方案》（下稱《方案》），對加裝電梯的適用范圍、職責分工、實施程序等進行明確，還明確了加裝電梯的資金由業(yè)主自行籌集，按一定比例分攤，符合條件的，還可按規(guī)定申請使用住房公積金及住宅專項維修資金。

加裝范圍：四層以上非單一產權住宅

《方案》指出電梯加裝范圍為，黃岡城區(qū)內已建成投入使用，具有房屋土地權屬證明、房屋所有權證或不動產權屬證明文件、未納入房屋征收范圍且未設電梯的四層及以上（不含地下室）的非單一產權住宅。

加裝電梯堅持“業(yè)主主體、政府引導、充分協(xié)商”的原則，由出資加裝電梯的業(yè)主對電梯施工安裝、日常管理、維護和安全運行等負主體責任。

堅持“專業(yè)設計、專業(yè)安裝、專項驗收、確保安全”的原則，滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設計、結構安全、消防抗震和特種設備安裝等要求，不得侵占城市道路，不得阻礙消防通道，不得破壞原有建筑結構。

堅持“先急后緩、分年實施、減少占用”的原則，按年度制定計劃，加裝電梯不增加或者變相增加住宅使用空間，且盡量少占用現狀綠地等公共空間。

資金來源：業(yè)主分攤維修基金財政補貼

據悉，黃岡市成立城區(qū)既有住宅加裝電梯工作領導小組，統(tǒng)籌領導城區(qū)既有住宅加裝電梯工作。領導小組辦公室（以下簡稱“市加梯辦”）設在市住建局，負責該項工作的統(tǒng)籌、協(xié)調和督導。

加裝電梯所屬單元業(yè)主為實施主體，實施主體可以書面委托住宅原建設單位、原產權單位、第三方代建單位、物業(yè)服務企業(yè)、具備相應資質的電梯施工安裝企業(yè)等代理上述工作。

《方案》明確，加裝電梯的資金由業(yè)主自行籌集，具體費用由業(yè)主綜合所在樓層等因素自行協(xié)商，按一定比例分攤。符合條件的，可按規(guī)定申請使用住房公積金及住宅專項維修資金。

據介紹，納入老舊小區(qū)改造計劃的住宅小區(qū)使用所爭取的中央財政補貼資金。電梯完成安裝且辦理竣工驗收手續(xù)并正常投入使用后，財政部門按照5萬元/部標準予以補貼，市區(qū)兩級財政各承擔50%；

納入到城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造范圍的，在中央財政補貼資金中另按2萬元/部標準予以補貼，同時，加裝電梯所籌集的資金及使用情況應當公布。

實施程序：業(yè)主表決需滿足四個條件

《方案》還明確了實施程序，本單元房屋專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主，且業(yè)主人數占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數3/4以上的業(yè)主同意后，實施主體或其委托代理方方可向綜合受理窗口提出加裝電梯預申請。

此外，根據預申請情況由區(qū)加梯辦牽頭，協(xié)調所在街道辦事處、市自然資源和規(guī)劃局、市市場監(jiān)管局、區(qū)住建局等部門進行現場勘察（同步向電力部門申報咨詢），在7個工作日內聯合提出初步審查意見。

在加裝電梯的日常管理方面，《方案》明確了既有住宅加裝的電梯移交物業(yè)服務企業(yè)管理的，物業(yè)服務企業(yè)依據雙方簽訂的合同約定履行相關義務；既有住宅加裝電梯后未移交物業(yè)服務企業(yè)管理的，由實施主體自行委托電梯維保單位負責電梯安全運行管理，電梯的日常運行電費和維修保養(yǎng)等費用，由實施主體共同承擔；鼓勵業(yè)主購買電梯安全責任保險。

此外，在原有小區(qū)用地范圍內加裝電梯的項目，增加的建筑面積為不可分攤公共面積，屬于該幢或單元全體業(yè)主共有，不再變更各分戶業(yè)主產權面積。