武漢晚報(bào)訊（記者耿珊珊 通訊員昌法宣）20年前，趙女士和丈夫離婚后，約定離婚不離家，還可以繼續(xù)在房子住下去。因?yàn)榉孔颖徊疬w還建，這對(duì)曾經(jīng)的夫婦為了居住權(quán)打起了官司。

“房子拆了，還有還建的新房，我也有繼續(xù)住下去的權(quán)利?！?0月15日，經(jīng)武漢市武昌區(qū)法院審理，認(rèn)可了居住權(quán)的存在，房子被拆遷后，居住權(quán)并未消滅，而是延續(xù)到了可替換的新房上。

2001年，40歲的趙女士和丈夫離婚，約定離婚后兩套房子均歸丈夫，自己可終生居住。2016年，兩套房子被征收。前夫稱(chēng)，老房子已經(jīng)不存在了，不允許前妻去住新房。今年3月，為了拿回居住權(quán)，她只好和前夫打起了官司。

“離婚協(xié)議寫(xiě)得清清楚楚，兩套房子歸他所有，我只要活著，就可以一直住下去?！壁w女士拿出協(xié)議和公證文書(shū)，說(shuō)到這些年的遭遇，她很是激動(dòng)。2016年，前夫名下的兩套房子被征收，置換成了兩套新房，她住了其中一套。

今年2月，前夫要求她搬出去，兩人吵得不歡而散。為逼她離開(kāi)，前夫往門(mén)鎖里注膠水、拆除電表，做了很多荒唐事。

今年1月，民法典生效，新增了居住權(quán)的內(nèi)容，明確提出，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

法庭上，趙女士的前夫認(rèn)為，協(xié)議離婚時(shí)，雖然約定了居住權(quán)，但是并沒(méi)有登記，居住權(quán)并未生效。他說(shuō)：“就算約定她可以住，房子早就被拆遷了，權(quán)利也跟著沒(méi)有了。”

趙女士則聲稱(chēng)，離婚時(shí)法律上還沒(méi)有“居住權(quán)”，也沒(méi)有就居住權(quán)進(jìn)行規(guī)范，雙方不可能就該居住權(quán)進(jìn)行登記，但是離婚協(xié)議做了公證，并不妨礙自己行使居住權(quán)。

究竟該如何認(rèn)定？法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案系居住權(quán)糾紛，可適用民法典的規(guī)定，同時(shí)需考慮當(dāng)事人在約定居住權(quán)時(shí)的合理預(yù)期。關(guān)于居住權(quán)的約定屬于雙方真實(shí)意思表示，合法有效。

按照民法典規(guī)定，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。本案不存在居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的情形，故居住權(quán)并不當(dāng)然消滅。房子被拆遷后，居住權(quán)并未消滅，而是延續(xù)到了可替換的新房之上。據(jù)此，法院支持了趙女士的請(qǐng)求。