租房是不少異地求學(xué)、工作的人都會經(jīng)歷的階段。近年來，住房租賃規(guī)模日漸龐大、租賃關(guān)系日趨復(fù)雜，“黑中介”“群租房”“甲醛房”，哄抬租金、搶占房源等住房租賃亂象層出不窮。

11月24日，北京市審議《北京市住房租賃條例（草案）》（以下簡稱《條例（草案）》，對住房租賃亂象一一回應(yīng)。

租房亂象，逐一擊破

01租金暴漲怎么辦？

談及租房的“黑暗時刻”，最令人恐懼的莫過于房租上漲，生活壓力加大，有時甚至不得不另覓住處。

房租顯著上漲，政府可“出手”干預(yù)

《條例（草案）》提出，住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，市政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平。一旦采取價格干預(yù)措施，出租人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行；拒不執(zhí)行的，由市場監(jiān)督管理部門依法處理。

02房屋空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)嗎？

“從收房、裝修到入住，周期不滿1個月”“新公寓甲醛平均超標(biāo)3至8倍”“甲醛檢測弄虛作假，欺騙租客”，“甲醛房”亂象頻現(xiàn)，對租客健康造成危害。

王某和胡某在北京某中介公司的居間下簽訂房屋租賃合同，入住兩天后出現(xiàn)頭疼、惡心的癥狀，對承租房屋進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測后，發(fā)現(xiàn)甲醛濃度竟然嚴(yán)重高于標(biāo)準(zhǔn)值；

廣州的林先生租到一間甲醛超標(biāo)房屋，雙方協(xié)商不成只能起訴到法院處理。最終判決房東退回押金以及2個月租金，并賠償空氣檢測費、誤工費。

……

出租“甲醛房”最高擬罰30萬

《條例（草案）》提出，住房租賃企業(yè)對租賃住房進(jìn)行裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)遵守室內(nèi)裝修裝飾相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，保障租賃住房安全。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)編制住房狀況說明書，向意向承租人推薦房源時書面告知房屋裝修完成時間等情況。

住房租賃企業(yè)對出租住房進(jìn)行室內(nèi)裝修裝飾，經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測，室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，相關(guān)部門責(zé)令限期改正，處1萬元以上5萬元以下罰款；逾期不改的，處10萬元以上30萬元以下罰款。

03房屋信息真實嗎？

虛假租房信息花樣百出，一套照片成多套房源共用“實景”、圖片與房屋實際不符，租房者眼花繚亂，一不小心就入坑。

△兩間房使用相同“實景”圖

互聯(lián)網(wǎng)平臺應(yīng)及時刪除屏蔽虛假租房信息

《條例（草案）》提出，互聯(lián)網(wǎng)信息平臺應(yīng)當(dāng)對發(fā)布者提交的證明材料進(jìn)行審查，合規(guī)的信息才能發(fā)布。互聯(lián)網(wǎng)信息平臺知道或者應(yīng)當(dāng)知道信息發(fā)布者存在提供虛假材料、發(fā)布虛假信息等侵害消費者合法權(quán)益行為的，應(yīng)當(dāng)及時采取刪除、屏蔽相關(guān)信息等必要措施。

對兩年內(nèi)因違法發(fā)布房源信息、推薦房源受到3次以上行政處罰，或者在停業(yè)整頓期間的，互聯(lián)網(wǎng)信息平臺應(yīng)當(dāng)采取一定期限內(nèi)限制其信息發(fā)布等必要措施，保障消費者權(quán)益。

04“隔斷房”能住人嗎？

原以為租上房子，就在異鄉(xiāng)找到了歸宿，未曾想“隔斷間”一夜被拆，竟無家可歸。

整治“群租房”：禁打隔斷，陽臺儲藏室不得出租用于居住

《條例（草案）》提出，安全存隱患、人員繁雜、吵鬧擾民的“群租房”將被明令禁止。針對“群租房”整治難題，《條例（草案）》提出，房屋要以原規(guī)劃設(shè)計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。起居室不得單獨出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室及其他非居住用途空間不得出租用于居住?！稐l例（草案）》要求，禁止將違法建設(shè)和其他依法不得出租的房屋出租。

此外，《條例（草案）》指出，北京市將建統(tǒng)一租房“網(wǎng)簽”平臺；單次收房租金額一般不超3個月，超收將受監(jiān)管；入住短租房先“當(dāng)面”核對身份信息并登記等。

網(wǎng)友：租房者“福利”來啦！

面對租房“陷阱”多、供需矛盾大等問題，《條例（草案）》一出網(wǎng)友紛紛點贊，表示“拭目以待”！

各地出臺租房新政

保障租房者權(quán)益

4月15日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（以下簡稱《意見》）?！兑庖姟诽岢?，開展住房租賃資金監(jiān)管。企業(yè)單次收取租金超過3個月，或單次收取押金超過1個月的，應(yīng)當(dāng)納入住房租賃資金監(jiān)管賬戶。城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同金融監(jiān)管部門建立住房租賃資金監(jiān)管制度，強化日常監(jiān)督管理。

各地政府也頒布多項政策，促進(jìn)、完善租賃市場發(fā)展。

上海市

《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序的實施意見》，明確了對租賃運營商、房源信息發(fā)布、租賃合同備案等方面的管理，尤其要求運營主體開設(shè)監(jiān)管賬戶，嚴(yán)控租金貸款業(yè)務(wù)。

湖北省

《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的通知》，要求加強市場準(zhǔn)入管理、規(guī)范信息發(fā)布行為、落實住房租賃合同網(wǎng)簽備案、開展住房租賃資金監(jiān)管和“消費貸”監(jiān)管、合理調(diào)控租金水平、強化部門聯(lián)合監(jiān)管。

安居才能樂業(yè)，解決租房中的種種亂象，讓租房市場回歸健康發(fā)展軌道，才能切實保障租房者的安全感、歸屬感與幸福感。

監(jiān)制丨唐怡

制片人丨張慶 曹楚

策劃丨王丹妮 隋博宇

編輯丨遲曉涵