荊楚網(wǎng)（湖北日報(bào)網(wǎng)）訊(通訊員 張國慶)大冶市羅家橋村民張某遇到一件揪心事，他交10萬元定金購買房子后，賣方劉某失蹤不辦理房屋過戶手續(xù)，起訴到法院后，法院依法駁回其要求被告劉某辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求。這到底是怎么一回事呢？

2021年3月9日，劉某向張某借款10萬元，并出具了借款抵押條據(jù)，以位于大冶市雅興花園房屋作抵押。當(dāng)天晚上，張某認(rèn)為借款給劉某不穩(wěn)妥，要求購買所抵押的房屋，劉某表示同意，雙方簽訂了房屋買賣合同。合同約定劉某將案涉房屋作價(jià)36萬元出售給張某，張某第一筆購房款10萬元作為購房定金，余款于雙方在房產(chǎn)部門過戶當(dāng)日支付。合同簽訂后，張某要求辦理過戶手續(xù)，卻苦于聯(lián)系不上劉某，故而成訟。

殊不知，被告劉某因民間借貸35萬元早已將該房屋抵押給他人，辦理了抵押登記，并在執(zhí)行過程中被法院依法查封。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告在簽訂合同之前，被告已將案涉房屋向他人借款設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。在違約未返還借款時(shí)，因他人提起訴訟、申請強(qiáng)制執(zhí)行并行使抵押權(quán)，法院依法對案涉房屋進(jìn)行了查封。雖然原告對查封行為提出執(zhí)行異議，并提起執(zhí)行異議之訴，但法院作出的生效判決已確認(rèn)“原告購房情形不能排除對案涉房屋的強(qiáng)制執(zhí)行”，故原告要求被告為其辦理房屋過房手續(xù)的訴訟請求客觀上不能實(shí)現(xiàn)，只對被告享有債權(quán)以及根據(jù)合同約定享有依法追究被告違約責(zé)任的權(quán)利。法院遂依法判決駁回原告要求被告辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求。

法官釋法：承辦法官羅后才提醒廣大市民，購買房屋時(shí)千萬別踩坑，一定要了解清楚房屋是否被抵押、查封或已轉(zhuǎn)讓給他人，避免自己的合法權(quán)益受到不必要的損害。